В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НА ПОВЕСТКЕ ДНЯ –

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ РЕАЛИЗАЦИИ 

РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПРЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

 

24 февраля в конференц-зале администрации состоялся семинар-совещание по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирных домов в г. Избербаше в 2015 году.

В совещании приняли участие заместитель главы администрации Нариман Рабаданов, руководители УЖКХ, ТСЖ, управляющих компаний г. Избербаша и представители Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – заместитель руководителя Фонда Арслан Гаджиханов, начальник Отдела взаимодействия с участниками проведения капитального ремонта Шамиль Исаев, начальник Отдела реализации программ Олег Кукобин, ведущий инспектор по г. Избербашу, Каякентскому, Карабудахкентскому, Кайтагскому, Дахадаевскому, Сергокалинскому районам Заур Исаев.

Открывая совещание, Нариман Рабаданов напомнил об изменениях в Жилищном кодексе РФ, внесенных Федеральным законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года. В соответствии с этими изменениями, в нашей республике, также как и во всех других субъектах РФ, создается новая система проведения капитального ремонта. В ней предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт своего дома, текущий минимальный размер которого установлен Правительством РД в размере 5 рублей 20 копеек  за 1 кв.м площади жилья.

Он также отметил, что у собственников помещений, руководителей ТСЖ и управляющих организаций города накопилось множество вопросов по проведению капремонта, которые нуждаются в  разъяснениях.

Совещание состоялось в формате «круглого стола». Участники встречи обменялись мнениями о перспективах реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД в РД на 2014-2040 гг., согласно которой в 2015 г. планируется проведение капитального ремонта в 3-х многоквартирных домах, расположенных в городе Избербаше. Выступившие отметили,  что важным элементом успешного претворения в жизнь этой  Программы является проведение  информационно-разъяснительной работы среди собственников жилья.

Наиболее актуальным вопросом совещания стал вопрос организации сбора платежей с населения, так как в Дагестане собираемость платы даже за потребленные коммунальные услуги достаточно низкая.  Участники обсудили предусмотренные законодательством формы и методы, на основании которых собственники помещений должны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Кроме того, руководители ТСЖ и управляющих компаний поднимали и другие вопросы по поручению собственников жилья МКД. В частности, кто и как будет распоряжаться собранными деньгами? Кто будет определять очерёдность проведения капремонта конкретного дома? Предусмотрена ли возможность «продвинуть» свой дом в очереди, если жители считают, что он требует ремонта уже в ближайшее время? Также граждан интересует, почему со старых и новых домов размеры взносов на капремонт будут одинаковые.

Многие жители опасаются, что деньги, которые они годами будут копить, чтобы привести в порядок крышу или фундамент, будут тратиться, в том числе и на содержание регионального фонда капитального ремонта.

На все поставленные вопросы Арслан Гаджиханов, Олег Кукобин и Шамиль Исаев в ходе обсуждения подробно ответили.

Как пояснили представители Дагестанского фонда капитального ремонта, в рамках федерального законодательства Фонд выполняет весь комплекс функций по организации системы капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих у него накопления: выставляет собственникам платежные документы на оплату взносов; аккумулирует поступающие взносы и ведет их учет; обеспечивает организацию капремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капремонта; выполняет функции технического заказчика (разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает на конкурсной основе подрядную организацию для проведения капремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ с участием собственников).

 Таким образом, Дагестанский фонд ремонта МКД выступает гарантом качества выполненного капремонта. При этом содержание дома в надлежащем состоянии, текущий ремонт, согласно требованию федерального законодательства остается обязанностью домоуправляющей компании. В случае аварийных ситуаций их устранением по-прежнему должны заниматься управляющие компании.

Также было сказано, что региональная программа капремонта сформирована органами местного самоуправления на основе информации, полученной от организаций, осуществляющих управление МКД. Программа подлежит актуализации не реже 1 раза в год. Для уточнения вопросов по капремонту собственникам необходимо обращаться в управляющую компанию или в администрацию муниципального образования, а также непосредственно в сам Фонд.

Кстати, ни рубля из тех, что собраны на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, не будет потрачено на содержание регионального фонда капитального ремонта.

Взносы граждан могут быть направлены только на финансирование работ и услуг по капитальному ремонту, а использование данных средств на другие цели, в частности, на содержание регионального фонда, не допускается.

В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, собственники наделены большим количеством прав. Фонд капитального ремонта считает одной из своих основных задач – информирование граждан по вопросу их прав в части капитального ремонта.

 В завершение совещания, обращаясь к руководителям ТСЖ и управляющих компаний, Арслан Гаджиханов попросил их проводить постоянную разъяснительную  работу с населением по части исполнения жилищного законодательства.

Он еще раз подчеркнул, что успех качественной реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД в РД во многом зависит от слаженности и активности информационной политики – как на республиканском, так и на муниципальном уровнях.

 

Анастасия МАЗГАРОВА.