ЧЕМ ОПАСНА «СЕРАЯ» АРЕНДА

И КАК СДАВАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ?

Сдача квартиры или домика на берегу стало для дагестанцев источником пополнения доходов. Но жильё в основном сдаётся в «серую» без составления договора и уплаты налогов. Это чревато многими негативными последствиями, как для арендодателя, так и для квартиросъёмщика.

Нередко после недобросовестных постояльцев собственники остаются с испорченным имуществом, и им приходится тратиться на ремонт. Были также случаи, когда жильцов выселяли из квартиры без предупреждения и в самый неподходящий момент.

Сегодня мы расскажем, чем ещё опасна неофициальная аренда и как избежать проблем с квартиросъёмщиками.

Почему лучше сдавать квартиру официально?

Договор защищает права арендодателя. Он помогает решать спорные вопросы с арендатором, получать компенсацию за ущерб или просрочку платежей. Главное – зафиксировать в договоре все нюансы и требования.

Официальное проживание привлекает надёжных квартиросъёмщиков, которым нужны гарантии со стороны арендодателя.

Что нужно для заключения договора?

Если квартира сдаётся физическому лицу, то оформляется договор найма, если юридическому – договор аренды.

Потребуются документы:

– паспорта обеих сторон;

– документы на владение квартирой. Это может быть: свидетельство о регистрации права собственности, если квартира приватизирована; выписка из  ЕГРН, договор купли-продажи, обмена, дарения или другой, подтверждающий право собственности.

Что нужно прописать в договоре?

– адрес и характеристики квартиры – этаж, площадь;

– реквизиты документа о праве собственности;

– данные всех, кто будет проживать в квартире вместе со съёмщиком;

– размер и периодичность оплаты;

– способ оплаты ЖКУ;

– порядок одностороннего расторжения договора, если этого не указать, расторгнуть его можно будет только с помощью отдельного соглашения или через суд;

– реквизиты сторон – Ф.И.О., паспортные данные и адреса регистрации.

Также стоит указать, как будут решаться все потенциально спорные ситуации, например, если есть залог и как компенсируется ущерб, нанесённый имуществу.

Какие бывают налоги на сдачу квартиры?

Есть три варианта:

– 13 % для физлиц, для этого нужно раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ на сайте ФНС.

– 6 % для ИП с упрощённой или патентной системой налогообложения;

– 4 % для самозанятых, если сдавать квартиру физлицу, 6 % – если юрлицу или ИП. Учитывайте, что общая сумма дохода от сдачи не должна превышать 2,4 млн. рублей в год.

Что будет, если не платить налоги?

Собственник, который попадётся на «серой» сдаче квартиры, должен будет заплатить:

– всю сумму неуплаченного налога за три года;

– штраф от 5 до 30 % неуплаченного налога за каждый месяц просрочки подачи декларации 3-НДФЛ;

– пени 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки;

– штраф 20 % от суммы неуплаченного налога, если арендодатель не заплатил его по неосторожности, и 40 % – если это было неумышленно.

Окончательную сумму определяет налоговая инспекция.

Ибрагим ВАГАБОВ.