И ВНОВЬ О КАПРЕМОНТЕ

Необходимость оплачивать квитанции за капремонт, как мы и предполагали, вызвала массу вопросов горожан. На некоторые из них мы даем ответы в сегодняшнем выпуске рубрики «Коммунальный ликбез». Отвечает  на них начальник отдела взаимодействия с участниками проведения капитального ремонта в МКД Исаев Шамиль (Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах).

– В настоящее время я, пенсионер, плачу за коммунальные услуги довольно большую сумму. К этому прибавилась еще и оплата за капитальный ремонт дома. Читала, что программа рассчитана на 30 лет. Я сомневаюсь, что за оставшуюся мне жизнь (мне 74 года), я доживу до этого ремонта, значит, я должна со своей пенсии платить за чей-то ремонт. (Д. Саидова).
– По поводу возраста можно сказать только одно. Платить взносы за капремонт обязывает закон. Теперь это такая же норма, как наши ежемесячные платежи за коммунальные ресурсы и обслуживание дома. Раз вы собственник квартиры, значит это жилье перейдет по наследству вашим детям и внукам. То есть оно в любом случае останется чей-то собственностью. И здесь закон всех поставил в равное положение.

– Среди перечня будущих работ по капитальному ремонту упомянут «Ремонт внутридомовых инженерных систем...». Имеется ли в виду ремонт сетей и внутри квартиры или это только подвал, чердак и т.п.? (З. Бабаева).
– Когда мы говорим о капитальном ремонте дома, то в любом случае подразумевается ремонт общедомового имущества. Это и общая кровля, и общий подвал, и общие лифтовые шахты и т.д. И, конечно же, когда говорится о ремонте инженерного оборудования, имеются в виду только общие его части. Точное определение, что является общим имуществом, мы находим в Жилищном кодексе РФ, в статье 36. В том числе это крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

– Подскажите, пожалуйста, чем отличается специальный счет от счета регионального оператора? (Н. Капиева).
–  Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений на выбор два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счёте или на  счёте регионального оператора.
В случае выбора первого способа собственники помещений в многоквартирном доме сами занимаются организацией капитального ремонта: определяют размер ежемесячного взноса (не должен быть менее установленного нормативным правовым актом субъекта РФ минимального взноса), перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт.
Владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или региональный оператор.
На специальном счете аккумулируются средства собственников только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы только на ремонт конкретного дома.
В случае выбора второго способа проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечивает региональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную ответственность перед собственниками.
Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований (часть 4 статьи 179 ЖК РФ).

– Имеет ли право управляющая компания собирать платежи за капремонт на свой расчетный счет, с последующим переводом средств на счета регионального оператора? Или эти платежи должны напрямую переводиться на счет оператора капремонта? (Б. Магомедов).
– К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет (часть 2 статьи 171 ЖК РФ). Способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт в этом случае определяется решением общего собрания собственников.
Таким образом, в части обязательных взносов на капитальный ремонт, УК не вправе собирать такие платежи на свой расчетный счет, независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда. Но если собственниками принято решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт, то такие средства могут перечисляться на расчетный счет УК.