КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ, БОРЬБА С САМОЗАХВАТАМИ 

И НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

2025 год для отдела земельных и имущественных отношений администрации Избербаша выдался насыщенным. Масштабные кадастровые работы, борьба с самозахватами, развитие микрорайона «Горячка», первые официальные пляжи и поддержка семей участников СВО – это лишь часть направлений, которые курирует отдел. О том, как меняется облик города и что стоит за сухими цифрами отчётов, мы поговорили с начальником отдела Муратом Якубовым.

– Мурат Фарисханович, один из самых масштабных блоков вашей работы в ушедшем году – комплексные кадастровые работы. Для обывателя это звучит сложно и скучно. Объясните простым языком: зачем это нужно горожанам?

– Давайте начну с цифр, а потом переведу на человеческий язык. Совместно с Минимуществом РД мы впервые провели комплексные кадастровые работы, охватившие 60 % кадастровых кварталов города. Уточнены границы 9 тысяч земельных участков и 4 тысяч объектов капитального строительства. Кроме того, образованы дороги общего пользования.

Если без сложных терминов: мы навели порядок в учёте. Раньше у многих жителей границы участков существовали только на местности или в старых документах, а в Росреестре – «белые пятна». Теперь эта информация приведена в соответствие. Что это даёт? Во-первых, повысятся сборы земельного налога – налоговая база становится прозрачной. Во-вторых, люди избавятся от земельных споров с соседями. Когда границы чётко определены и внесены в реестр, спорить просто не о чем. Это база для спокойной жизни.

– В отчёте прозвучали внушительные цифры по нарушениям: 162 объекта используются не по назначению, 250 случаев самозахвата. Это война с предпринимателями или наведение порядка?

– Ни в коем случае не война. Это защита интересов города и жителей. Муниципальный земельный контроль – одна из ключевых наших функций. Да, цифры такие: 162 объекта используются не по целевому назначению, 250 случаев самозахвата земли зафиксировано. Но важно другое: 84 объекта уже приведены в соответствие. Это значит, что люди услышали нас, пошли навстречу, оформили документы. А что касается ларьков и киосков… Знаете, Избербаш – наш общий дом. И когда по всему городу хаотично разбросаны торговые точки без разрешений, это уродует облик. Мы демонтировали 47 таких объектов. Но не просто «сносили и запрещали». Мы предложили цивилизованный путь: администрация утвердила проекты оформления нестационарных торговых объектов в едином стиле. Теперь каждый, кто хочет разместить киоск или павильон, обязан следовать этим требованиям.

– Вы как-то упоминали о преображении района «Кольца»…

– Да, там провели рейд, выдали уведомления владельцам. Результат уже виден: некоторые фасады уже обновляются, торговые ряды приобретают единый стиль. Приятно, что предприниматели идут навстречу. Это тот случай, когда порядок и эстетика выгодны всем: и городу, и бизнесу, и жителям.

– Лестницы тоже попали под контроль?

– Продолжаем освобождать землю от незаконно возведённых лестниц и прочих некапитальных объектов. Это не просто борьба с архитектурными излишествами. Кстати, именно эти меры позволят расчистить территорию для строительства четырёхполосной дороги по улице Азизова. Подчеркну, это будет первая четырёхполосная дорога в Избербаше на самом оживлённом участке. Она серьёзно снизит нагрузку на транспортную сеть.

– Отдельная гордость – появление официальных пляжей. Раньше их действительно не существовало?

– Вы удивитесь, но да. В Избербаше никогда не было официальных пляжей. По инициативе главы города Расула Бакаева и благодаря слаженной работе администрации мы поставили на кадастровый учёт сразу три: «Городской», «Приморский» и «Заводской». Это открыло дорогу для инвесторов.

Сегодня на городском пляже уже установлены душевые кабинки, скамейки, урны, навесы, детские и спортивные площадки, пешеходные зоны. Появились даже пост участкового уполномоченного и медицинский пункт. Это не просто места для купания – это полноценные зоны отдыха с инфраструктурой. Теперь у избербашцев и гостей города есть цивилизованный доступ к морю.

– «Горячка» – один из самых проблемных районов? Судя по отчёту, там кипит работа.

– «Горячка» активно развивается, и это не просто слова. Мы подобрали и поставили на кадастровый учёт земельные участки под аллею, скверы, школу, мечеть, спортивный объект и объекты энергетики. Жители давно просили об этом.

Но главное – транспортная доступность. Мы провели обследование местности и образовали земельный участок под автомобильную дорогу между улицами Индустриальной и Чайковского. В перспективе – реализация железнодорожного переезда. Это даст альтернативный путь в микрорайон и разгрузит транспортные сети. Кроме того, сформирован участок под дорогу между улицей Ушакова и Приморской. А для души и отдыха – образован земельный участок под парковую зону площадью почти 13 тысяч квадратных метров.

– И въездная арка, говорят, будет?

– Да, планируем установить арку на въезде в «Нефтегородок» (микрорайон «Горячка»). Это будет не просто конструкция, а эстетический символ, обозначающий границу района. Земельный участок уже подобран, работы продолжаются.

– Отдел занимается не только землёй, но и пополнением городской казны?

– Безусловно. Один из примеров – договор аренды муниципальных газовых сетей протяжённостью 37,5 километра с ОАО «Даггаз». Это принесёт в бюджет более 5 миллионов рублей ежегодно.

– И даже контейнерные площадки – к вам? 

– А как же! Чтобы в городе не было стихийных свалок, нужны цивилизованные места для сбора мусора. Мы поставили на кадастровый учёт 144 земельных участка под размещение контейнерных площадок. Теперь есть где поставить баки – вопрос за коммунальными службами.

– Отдельная и очень важная тема – поддержка льготных категорий граждан. Сколько участков передано?

– Впервые за долгое время мы предоставили в собственность 55 земельных участков льготникам. Среди них 22 – инвалидам, 10 – многодетным семьям, 2 – чернобыльцам, один участок – вдове ветерана Великой Отечественной войны. Это люди, которые ждали своей очереди годами, и мы эту работу наконец активизировали. При этом важнейшим направлением для нас остается поддержка защитников Отечества.  В общую цифру 55 вошли и 20 участков, переданных членам семей участников СВО, награждённых орденами Мужества. Практика будет продолжена – мы охватим все семьи погибших героев. Это не просто бумажная работа, это память и забота о тех, кто потерял кормильца.

– Вы упомянули, что администрация возвращает имущество в муниципальную собственность. Это сложный процесс? 

– Всегда через суды. За 2025 год вынесено 6 судебных решений по 10 земельным участкам общей площадью около 7 тысяч квадратных метров. Но мы идём на это, чтобы наводить порядок. Так, ранее возвращённый участок на пересечении улиц Буйнакского и Гусейханова мы не просто «отбили», а озеленили и благоустроили. Сегодня это ухоженное место, а не пустырь. Земля должна работать на город и людей.

– Мурат Фарисханович, если подводить итог: что для вас главное в работе отдела?

– Знаете, за всеми цифрами – 9 тысяч уточнённых границ, 55 участков льготникам, 3 новых пляжа, 144 контейнерные площадки – стоят конкретные люди, их комфорт и спокойствие. Глава города Расул Бакаев ставит перед нами задачи, которые несут созидательный характер: чтобы город был удобным, красивым, чтобы в нём хотелось жить и растить детей.

Мы не просто «ставим на кадастр» и «оформляем бумажки». Мы создаём среду. И когда видишь, как на месте пустыря появляется парк, а на въезде в микрорайон – ухоженная аллея, понимаешь: это того стоит. Работа продолжается.

Беседовала Анастасия МАЗГАРОВА.