НЕЗАКОННОЕ ВСЕЛЕНИЕ МИГРАНТОВ

Арендодатель несёт ответственность за предоставление квартиры незаконным мигрантам (иностранным гражданам). Их длительное пребывание в РФ регулируется Законом № 115-ФЗ, который предусматривает обязательную регистрацию по месту жительства.

При сдаче квартиры владелец должен проверить документы иностранца (паспорт, миграционная карта или отрывной талон миграционного учёта). В соответствии со ст. 19.15 КоАП РФ арендодатель за проживание у него в квартире незарегистрированного мигранта штрафуется на 2000-3000 рублей.

Собственник сдаваемого жилья обязан уведомить ОМВД о прибытии иностранца. Умалчивание данного факта наказывается штрафом 2000-4000 рублей. Ложная регистрация мигранта (фактически проживание его в другом месте) подлежит наказанию в виде штрафа на сумму до 5000 рублей.

Помимо штрафов со стороны государства за незаконную деятельность, нелегальная аренда квартиры может вызвать серьёзные проблемы как у квартиросъёмщика, так и у собственника жилья. Отсутствие договора может вызвать такие последствия для собственника жилья:

1. Неуплата за проживание. При отсутствии предоплаты жильцы, прожив месяц, просто исчезают.

2. Порча имущества внутри квартиры и общедомового имущества. Предъявить официальные претензии не удастся и всё придётся исправлять и компенсировать за свой счёт.

3. Затопление соседей. Нелегальные квартиранты покидают квартиру, где стали виновниками потопа. Претензии будут предъявлены собственнику жилья.

4. Доведение инженерных коммуникаций, да и всей квартиры, до аварийного состояния. Срочный, дорогостоящий ремонт придётся делать за свой счёт.

5. Использование квартиры при уголовно-наказуемом деянии. Например, нелегалы могут устроить наркопритон.

Кому жаловаться?

Незаконная сдача соседской квартиры в аренду угрожает безопасности других жильцов, т.к. предполагает проживание «нелегалов», способных на различные правонарушения. Естественно, что соседи должны проявлять бдительность. При выявлении такого факта можно обратиться в различные инстанции для принятия законных мер.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома (МКД) выбирают управляющую компанию (УК), которая отвечает за обслуживание дома. Она заинтересована в контроле соблюдения порядка, а потому обращение в УК является первым шагом бдительных соседей. После получения информации о незаконной аренде, компания должна проинформировать полицию, налоговую инспекцию и миграционную службу.

Участковый уполномоченный полиции

Если УК проигнорировала сигнал, то следует написать письменное заявление участковому полиции. Оно пишется в свободном стиле с указанием адреса подозрительной квартиры и оснований для подозрений. Участковый обязан проверить документы жильцов, их регистрацию и законность проживания. При нарушении режима регистрации он может выписать штраф. Если выявлена незаконная аренда, то информация направляется в соответствующий фискальный орган.

Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Основой регулирования процесса сдачи квартиры в аренду считаются главы 34 и 35 ГК РФ. Собственнику жилья невозможно запретить пользоваться таким способом получения дохода, но при этом он обязан платить налоги и обеспечить законность проживания квартиросъёмщиков.

Сдать собственную квартиру на законном основании можно физическому или юридическому лицу, выполнив установленную процедуру оформления аренды. Для этого:

– составляется договор (договор найма для физлица или договор аренды для юрлица);

– обеспечивается регистрация арендаторов по месту проживания;

– уплачивается причитающийся налог с дохода (гл. 23 НК РФ для физлица, гл. 25 НК РФ для юрлица или гл. 26.2 и 26.5 при упрощённой системе);

– подаётся декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

За отсутствие договора найма

В соответствии со ст. 609 ГК РФ между собственником и квартиросъёмщиком должно заключаться письменное соглашение в произвольной форме. Однако законодательство не предусматривает штрафные санкции в случае, если квартиранты живут без договора. Надо только помнить, что данный документ регламентирует взаимоотношение сторон, а потому без него невозможно, например, востребовать неуплаченную арендную сумму через суд.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды.

Отсутствие регистрации

Граждане РФ имеют право находиться в любой точке страны в течение 90 суток, после чего обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. Арендодатель не регистрирует жильцов, а даёт согласие на регистрацию, а вот арендатор обязан её получить. Исключение составляют случаи, когда квартиросъёмщик зарегистрирован по другому месту жительства в этом же городе.

Порядок регистрации установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. Контроль законности проживания должен осуществлять арендодатель. Законом № 376-ФЗ от 21.12.2013 г. установлена ответственность за проживание без регистрации. Незаконные жильцы могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 3000 рублей, а арендодатель – от 5000 до 7000 рублей. Для юридических лиц штраф составляет от 300 до 800 тысяч рублей.

Неуплата налогов

Уклонение от уплаты налогов с дохода считается правонарушением, которое карается штрафом в размере 20-40 % от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). При повторном нарушении сумма увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает ст. 198 УК РФ, предусматривающая уголовное наказание.

ОМВД России по г. Избербашу.