Свежий номер
№ 18 (6682) 02/05/2024
СПЕЦСЧЕТ КАК СПОСОБ НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Жилищный кодекс определяет два способа формирования фондов капремонта: общий счет Регионального оператора и специальный счет. При формировании фонда капремонта на счете Регионального оператора все функции по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Региональный оператор берет на себя. Это такие функции как выставление платежных документов, обеспечение подготовки проектно-сметной документации на планируемые работы, объявление конкурса по отбору подрядной организации, обеспечение строительного контроля за проведением работ и приемки выполненных работ, их финансирование.
СТРОИТЕЛЬ – ЭТО ЗВУЧИТ ГОРДО!
Профессия строителя всегда была нужной и почетной. Труд людей, занятых в этой сфере, заслуживает самой высокой оценки. Без них не было бы ни домов, ни магазинов, ни больниц, ни заводов. Это благодаря им улицы города приобрели современный красивый облик, радуя нас и наших многочисленных гостей ярким и оригинальным дизайном.
В «ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ» НА САЙТЕ ФОНДА
ЗАРЕГИСТРИРОВАЛОСЬ БОЛЕЕ 90 ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Напомним, «Личный кабинет» на сайте www.dagfkr.ru заработал в конце мая этого года. По данным на сегодняшний день, количество зарегистрированных пользователей составляет 100 человек, и с каждым днем их число продолжает расти. Еще бы, ведь теперь собственники помещений многоквартирных домов Республики Дагестан могут, не выходя из дома, произвести оплату по взносам на капремонт, проверить наличие или отсутствие задолженности и даже подключить дополнительный лицевой счет, – в том случае, если в собственности гражданина находится не одно помещение, а два или несколько.
В МАХАЧКАЛЕ ВВЕЛИ В СТРОЙ НОВЫЕ ЛИФТЫ,
УСТАНОВЛЕННЫЕ ПО ПРОГРАММЕ КАПРЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В Махачкале в одном из домов по проспекту Акушинского состоялась приемка работ по установке новых лифтов по краткосрочной программе 2015 года.
В мероприятии приняли участие заместитель руководителя регионального Фонда капремонта РД Шамиль Исаев, представители Госжилинспекции РД, министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД.
СРЕДСТВА, СОБРАННЫЕ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ,
НАЧНУТ ПРИНОСИТЬ ПРИБЫЛЬ
Деньги, собранные на капитальный ремонт многоквартирных домов, теперь можно положить на депозит в банке и получать прибыль. А люди, решившие купить квартиру на уровне котлована, отныне будут больше защищены государством.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ!
Дагестанский фонд капитального ремонта информирует вас о заключении Соглашения «Об информационном обмене» с ГАУ РД «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан» («УМФЦ»). Данный шаг позволяет собственникам помещений в МКД обращаться в МФЦ по месту жительства для заключения соглашения о реструктуризации задолженности на капитальный ремонт, получать справки о наличии или отсутствии задолженности, о включении (не включении) многоквартирного дома в региональную программу, оказывать помощь в регистрации граждан в разделе «личный кабинет».
Подробнее: ДАГЕСТАНСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ИНФОРМИРУЕТ
ИЗОБРЕТЕНИЕ ХАСБУЛЛЫ МЕДЖИДОВА НАЙДЕТ
ПРИМЕНЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
Нашим постоянным читателям хорошо знаком предприниматель Хасбулла Меджидович Меджидов. Магазин «Универсальный» по ул. Буйнакского, который он открыл и много лет возглавляет, продолжает расширяться, радуя покупателей большим разнообразием хозяйственной продукции.
ДАГЕСТАНСКИЙ ФОНД КАПРЕМОНТА НАПОМИНАЕТ
ОБ ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников многоквартирных домов, чьи дома включены в Региональную программу. Обязанность по уплате взносов в нашей республике наступила с января 2015 года. Минимальный размер взноса в РД на 2016 год составляет 5 руб. 40 коп. за 1 м2.
Согласно ЖК РФ и Закона РД № 57 от 09.07.2013 г. средства собственников помещений в домах, расположенных на территории муниципального образования, могут расходоваться только на проведение капитального ремонта в домах данного муниципального образования.
ВСТУПИЛИ В СИЛУ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ
ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
С 29 апреля 2016 года, согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», начали действовать новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников жилья.
И ВНОВЬ О КАПРЕМОНТЕ
В Дагестане продолжается реализация Региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Особое внимание уделяется информационно-разъяснительной работе с гражданами по вопросам организации и проведения капитального ремонта. В рамках этого мы публикуем актуальную и важную информацию об изменениях в Законе Республики Дагестан № 57.
ГАСАН ИДРИСОВ ОЗНАКОМИЛСЯ
С ХОДОМ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
19 апреля наш город посетил заместитель Председателя Правительства РД Гасан Идрисов. В поездке его сопровождали министр строительства, архитектуры и ЖКХ РД Ибрагим Казибеков, глава городского округа «город Избербаш» Абдулмеджид Сулейманов, руководитель Госжилинспекции РД Али Джабраилов, руководитель Дагестанского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магомед Алиев, работники администрации Избербаша и руководители коммунальных служб. Высокие гости ознакомились с ходом строительства многоквартирного дома по ул. Гамидова, 87 «Г» по федеральной программе переселения граждан из ветхого, аварийного жилищного фонда.
ЗАЧЕМ НАДО ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ ИЛИ ПРАВОВОЙ СТАТУС ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Для ответа на вопросы «зачем надо платить взносы на капитальный ремонт» и «кто все это придумал», прежде всего, давайте разберёмся с правовым статусом общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно российскому законодательству каждый вправе иметь имущество на праве собственности. Один из законных вариантов приобретения имущества в собственность – это его покупка.
Мы ежедневно покупаем имущество – различные вещи: продукты, мебель, телефоны, автомобили и т.п. При этом, человек, который законно приобрел это имущество, становится его собственником.
У собственника есть право по своему усмотрению свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – пользоваться телефоном, ездить на автомобиле и т.д.
Более того, право иметь имущество в собственности гарантировано Конституцией Российской Федерации – основным законом России – «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
УПРАВЛЯЙ СЧЕТОМ ЛИЧНО !
Согласно Жилищному кодексу, бремя финансовой ответственности за содержание общего имущества лежит на собственниках. Они же по логике вещей и должны управлять деньгами, идущими на ремонтные работы. Сейчас новая система капремонта только формируется, и в помощь людям создан региональный оператор – Дагестанский фонд капитального ремонта. На сегодняшний день, большинство собственников собирают средства на общем счете регионального оператора, т.к. своевременно не приняли решение на общем собрании о способе формирования фонда капитального ремонта. Однако, согласно ст. 173 ЖК РФ способ накопления средств на капремонт может быть изменен решением Общего собрания вашего дома в любое время. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо взвесить все «за» и «против».
Как мы знаем, есть два способа накопления средств на капремонт: на общем счете регионального оператора и на специальном счете. На общем счете денежные средства собираются по системе общей копилки и расходуются на ремонт многоквартирных домов (МКД) на возвратной основе в пределах одного муниципалитета. Этот способ удобен жителям домов с небольшой площадью, домам с большой степенью износа, а так же если в доме нет активного совета МКД. На один дом открывается один специальный счет, и собранные денежные средства направляются только на ремонт этого дома. Этот способ подходит для жителей домов с большой площадью, новых домов или в случае если собственники готовы проявить инициативу по управлению своим домом. Для перехода на спецсчет, необходимо провести общее собрание собственников, проголосовать за такое решение и в течение 5 дней после подписания протокола Общего собрания направить его региональному оператору. После открытия спецсчета, его владелец должен в течение 5 дней уведомить об этом Государственную жилищную инспекцию РД. Образец протокола и иные документы вы сможете найти на сайте Фонда (www.dagfkr.ru).
ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ В ИЗБЕРБАШЕ
ВКЛЮЧЕНЫ В ЕДИНЫЙ ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ
Дагестанский фонд капитального ремонта заключил Договор на оказание услуг по приему платежей от физических лиц с УЖКХ г. Избербаша.
Если раньше жители, помимо квитанции на оплату ЖКУ, получали отдельную квитанцию на капремонт, то с апреля 2016 г. они начнут получать одну квитанцию. Это очень важный, дисциплинирующий момент: о том, что в существующий единый платежный документ необходимо включить и взносы на капремонт, говорили долго.
МИНИМАЛЬНЫЙ ВЗНОС НА КАПРЕМОНТ
МКД ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
В 2016 ГОДУ ВЫРОС НА 20 КОПЕЕК
Постановлением Правительства Республики Дагестан от 17 февраля 2016 г. № 29 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан» размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на 2016 год возрос с 5 рублей 20 копеек до 5 рублей 40 копеек с квадратного метра общей площади.
Напомним, что в рамках реализации Региональной программы капремонта, в Республике Дагестан планируется капитально отремонтировать более 8,9 миллионов квадратных метров жилищного фонда. Ввиду того, что обязанность этой платы вводилась впервые, в 2015 году в основу расчета взноса на капремонт был положен принцип доступности для населения. В результате минимальный взнос на 2015 г. был установлен на уровне 5,20 руб./м. кв.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ!
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обращается к вам с настоятельной просьбой своевременно вносить плату на капитальный ремонт общего имущества вашего дома. Фонд (региональный оператор) совершенно не заинтересован принудительно через суд, как это предусмотрено статьей 155 ЖК РФ, взыскивать с вас задолженность на капремонт. Мы содержимся за счет республиканского бюджета РД. Но Фонд обязан это делать.
Не слушайте болтунов, призывающих вас уклоняться от взносов. С учетом пени, судебных издержек, затрат судебных исполнителей это вам обойдется в среднем в два раза дороже, чем ежемесячно вносить плату в отделения Сбербанка, почтовой связи. С января 2016 года размер пени за задолженность увеличен в 2 раза. Одновременно доводим до вас, что при начислении льгот, субсидий малоимущим семьям на оплату жилищно-коммунальных услуг органы соцзащиты, службы субсидий обязаны учитывать вашу плату на капремонт. Администрация муниципального образования будет держать этот вопрос на контроле.
ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ ВЗЫСКИВАЮТСЯ
В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ!
В соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Дагестан в 2015 году проводится капитальный ремонт в 30 многоквартирных домах (далее МКД): в г. Дербенте – в 16-ти домах, в г. Махачкале – в 9-ти домах, в г. Каспийске – в 3-х домах и в г. Избербаше – в 2-х домах.
Согласно ЖК РФ и Закона РД № 57 от 09.07.2013г. средства собственников помещений в домах, расположенных на территории муниципального образования, могут расходоваться только на проведение капитального ремонта в домах данного муниципального образования. Обязанность по уплате взносов в нашей республике наступила с января 2015 года. Минимальный размер взноса в РД составляет 5 руб. 20 коп. за 1 м2.
Напоминаем, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников многоквартирных домов, чьи дома включены в Региональную программу. Отказ от оплаты или несвоевременная оплата взносов приводят к накоплению задолженности, что в свою очередь вынуждает Фонд обращаться в суд.
ДАГЕСТАНСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
НАЧАЛ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ В ОТНОШЕНИИ
НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ
Как вы помните, в Дагестане новая программа капитального ремонта домов стартовала в 2014 году. Дагестанцы начали оплачивать ежемесячные взносы, за счет которых в ближайшие 30 лет власти намерены отремонтировать многоквартирный жилой фонд. Средства поступают на счет специально созданного регионального оператора – Дагестанский Фонд капитального ремонта или на специальный счет многоквартирного дома, который должны были создать сами жильцы.
Однако введение Федеральным законом ФЗ-271 от 25 декабря 2012 года и Законом Республики Дагестан № 57 от 9 июля 2013 года платы за капитальный ремонт вызвал в регионе широкий общественный резонанс.
С одной стороны, граждане понимают, что жилой фонд изношен и нуждается в обновлении. Тем не менее жильцы многоэтажек сомневаются, что те деньги, которые они выплачивают, будут использованы по назначению. Они не верят в реализацию программы и свое нежелание оплачивать данный счет объясняют опасениями, что их деньги будут потрачены раньше, чем «ремонтная» очередь дойдет до их дома.
НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В соответствии с требованиями Федерального закона от 20.04.2014 г. № 80-ФЗ нормативно-правовые акты, в том числе и муниципальные правовые акты, подлежат приведению в соответствие с требованиями ст. 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации не позднее чем в течение шести месяцев со дня утверждения Правительством РФ исчерпывающего перечня процедур в соответствующей сфере строительства. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 г. № 403 утвержден исчерпывающий перечень процедур (далее – Исчерпывающий перечень) в сфере жилищного строительства, который включает в себя 134 процедуры в названной сфере.
О ПРОБЛЕМАХ РЕАЛИЗАЦИИ КРАТКОСРОЧНОГО ПЛАНА
НА 2015 ГОД ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ИЗБЕРБАШЕ
С июня 2015 года Дагестанский фонд капитального ремонта приступил к организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в четырех муниципальных образованиях Республики Дагестан. Общее количество домов, включенных в краткосрочный план на 2015 год, – 31. В том числе 2 дома в г. Избербаше.
Во всех домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта общего имущества в МКД, размещены информационные таблички с данными по срокам, видам, объемам, стоимости ремонтных работ, и здесь уже активно идут работы по капитальному ремонту. Однако существует множество проблем, с которыми столкнулись подрядные организации, это и послужило поводом для недавней встречи Главы городского округа Абдулмеджида Сулейманова и руководителя Дагестанского фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Магомеда Алиева.
ООО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ ПЛЮС»
СТРОИТ КАЧЕСТВЕННОЕ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
В республике с каждым годом растут объемы жилищного строительства. Только в прошлом году в Дагестане было сдано в эксплуатацию более 1 млн. 600 тыс. кв. м. жилья. В 2015-м эту цифру предполагается довести до 2 млн.
Хорошими темпами ведется жилищное строительство и в нашем городе. Здесь за последние годы появилось немало строительных организаций, которые строят качественное и доступное по цене жилье. Одна из них – Строительная компания ООО «Надежный дом плюс».
Предприятие основал опытный строитель Магомед Джабраилов. Большую часть жизни он проработал в строительной отрасли. Начинал свой трудовой путь рабочим в СМУ-10 г. Избербаша, затем работал начальником участка. При его участии в городе строились жилые пятиэтажные дома, объекты социального и культурного значения. Он также проектировал строительство Торгового центра в районе южного въезда в город. До того как учредить собственную организацию, Магомед несколько лет проработал инженером ООО «Строительно-монтажное предприятие». Участвовал в строительстве новой современной многопрофильной больницы, пристройки к СОШ № 12 и многих других социально важных объектов.
ИЗБЕРБАШСКИМ МРК ПРИОСТАНОВЛЕНО ПРОВЕДЕНИЕ
ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
С НАРУШЕНИЕМ ПОКРОВА ЗЕМЕЛЬ
Специалистами Избербашского межрайонного комитета по экологии и природопользованию Минприроды РД на территории дачного общества ДНТ «Ритм» был выявлен факт проведения внутрихозяйственных строительных работ с нарушением покрова земель, а именно строительство дороги внутри поселка.
Как сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе Минприроды РД, внутрихозяйственные дорожные работы проводились по указанию председателя дачного общества ДНТ «Ритм» Арсланбекова. Своими действиями дачное некоммерческое общество «Ритм» нарушило постановление Правительства Республики Дагестан № 22 «Об утверждении Порядка выдачи разрешений на проведение внутрихозяйственных работ, связанных с нарушением почвенного покрова земель на территории Республики Дагестан».
Специалистами было дано разъяснение руководству дачного общества, что любое строительство должно начинаться только после представления в Минприроды РД проекта о дальнейшей рекультивации плодородного слоя почвы.
Однако собственник земельного участка необходимые документы на получение разрешения на строительство в срок не представил.
Избербашским МРК Минприроды РД в адрес нарушителей природоохранного законодательства было выдано предписание до 1 августа разработать и представить проект рекультивации плодородного слоя почвы в Министерство природных ресурсов и экологии республики.
ПРОГРАММА ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ В ДЕЙСТВИИ
Аварийное и ветхое жилье для многих регионов России остается довольно серьезной проблемой. А потому снос ветхих домов и переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из главных задач жилищной реформы.
Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Ведь, как правило, капитальный ремонт в этих домах не проводился десятилетиями. Года идут, жилье ветшает еще больше. Денег на приобретение нового жилья у граждан нет, поэтому они так и продолжают жить в аварийных условиях.
В настоящее время в Избербаше реализуется муниципальная адресная Программа по переселению граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда на 2014-2015 годы. Ее главная задача – обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав гражданам, проживающим в жилых домах, признанных ветхими и аварийными, подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Среди горожан эта тема обросла массой слухов, мифов. До сих пор большинство людей, проживающих в «перспективных» домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно будет рассчитывать в результате переселения. И, прежде всего, будущих переселенцев интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий? Но чаще всего звучит вопрос – «когда»? Когда можно будет отметить долгожданное новоселье?
Обо всем этом рассказал заместитель главы администрации Нариман Рабаданов.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КАК ОН ЕСТЬ
В последнее время в средствах массовой информации, на просторах интернета и в социальных сетях идет бурное обсуждение такого нового процесса как «капитальный ремонт общего имущества». Вряд ли найдется такой житель многоквартирного дома республики, который еще не слышал о нем. Но давайте сначала еще раз разберемся в законодательной основе данного процесса.
Итак, в декабре 2012 г. Государственной Думой Российской Федерации был принят закон, который внес изменения в Жилищный Кодекс РФ. Именно он ввел новый раздел о капитальном ремонте общего имущества и вовлек в финансирование капремонта собственников помещений в многоквартирных домах. Во исполнение этого закона, Правительством Республики Дагестан были приняты закон о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и ряд нормативно-правовых актов, в которых утверждены сроки и виды работ по проведению капремонта. Для аккумулирования взносов и организации самого процесса был создан региональный оператор – Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Теперь попробуем разобраться, что же такое капитальный ремонт?
О НЕСВОЕВРЕМЕННО ДОСТАВЛЕННЫХ
КВИТАНЦИЯХ ЗА КАПРЕМОНТ
К нам в газету поступают вопросы, возникающие у собственников в связи с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Республики Дагестан.
Большая часть обращений связана с вопросами правомочности и целесообразности начисления взносов на капремонт.
Также поступали вопросы о начислении и оплате взносов за капремонт, информации по открытию специальных счетов, сроках проведения капремонта и критериях очередности включения многоквартирных домов в Региональную программу капитального ремонта.
Среди прочих можно отметить вопросы, связанные с государственной (муниципальной) поддержкой капремонта и субсидий малоимущим гражданам.
Мы их адресуем специалистам Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которые и дают все разъяснения. Сегодня на вопросы отвечает начальник Отдела взаимодействия с участниками проведения капитального ремонта в МКД Шамиль Исаев.
